Bản đồ ngập lụt và bất động sản của bạn

Chủ sở hữu bất động sản có thể thực hiện hành động để đảm bảo an toàn cho mọi người và giảm thiểu thiệt hại do lũ lụt. Có Hướng dẫn phòng chống lũ lụt tại địa phương dành cho các cộng đồng có nguy cơ ngập lụt. Các hướng dẫn có thể giúp bạn

  • tăng cường an toàn cho bạn trong trường hợp khẩn cấp do lũ lụt, và
  • bảo vệ tài sản của bạn khỏi tác động của lũ lụt.

Các hướng dẫn bao gồm bản đồ ngập lụt sử dụng bản đồ ngập lụt chiến lược mới, cùng với thông tin về rủi ro ngập lụt tại địa phương và cách chuẩn bị.  

Tác động của lũ lụt đối với một tài sản có thể khác nhau tùy thuộc vào

  • quy mô của trận lũ,
  • các tòa nhà trên khu đất ở đâu, và
  • việc xây dựng tòa nhà.

Phát triển bất động sản nằm trong khu vực có nguy cơ lũ lụt

Hãy liên hệ với hội đồng địa phương của bạn để nhận lời khuyên về

  • lập kế hoạch
  • các ứng dụng phát triển và
  • hệ thống điều khiển tòa nhà.

Chính quyền địa phương sử dụng Mã nguy cơ khu vực dễ bị ngập lụt. Mã này quy định các yêu cầu liên quan đến việc phát triển.

Bảo hiểm lũ lụt

Các công ty bảo hiểm sử dụng nhiều nguồn thông tin khác nhau để đánh giá rủi ro. Phần lớn thông tin mà họ đang sử dụng hiện nay do chính công ty bảo hiểm đó tạo ra.

Việc hiểu rõ mức độ rủi ro của bản thân có thể giúp bạn

  • quyết định loại bảo hiểm nào phù hợp nhất với bạn, và
  • để chuẩn bị theo những cách khác.

Ví dụ, bạn có thể thực hiện những thay đổi đối với tài sản của mình, dẫn đến việc khi xảy ra lũ lụt thì

  • chi phí thấp hơn, và
  • bạn sẽ hồi phục nhanh hơn.

Điều này có thể giúp bất động sản của bạn an toàn hơn và góp phần giảm chi phí bảo hiểm.

Khi các công ty bảo hiểm quyết định có cung cấp bảo hiểm lũ lụt hay không, hoặc cách định giá phí bảo hiểm lũ lụt, họ nên cân nhắc:

  • nếu một tòa nhà có nguy cơ bị ngập lụt
  • chiều cao của sàn tòa nhà
  • loại công trình xây dựng
  • loại mái
  • cải tạo bất động sản
  • năm xây dựng, và
  • tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo trang web của Chính phủ Tasmania Công cụ kiểm tra bảo hiểm trực tuyến thông qua trang web TasALERT.

Những thắc mắc mà quý vị có thể có về bản đồ lũ lụt và tài sản của quý vị

Tôi đã sống trong căn nhà của mình được 50 năm và nơi đây chưa bao giờ bị ngập lụt. Tại sao căn nhà của tôi lại được xác định là khu vực có nguy cơ ngập lụt?

Người dân Tasmania cần chuẩn bị cho những đợt lũ lụt có thể không xảy ra thường xuyên, cũng như những đợt ngập lụt nhẹ hơn mà họ có thể đã từng trải qua. Lượng mưa gây ra lũ lụt

  • mức độ thay đổi theo từng năm, và
  • nằm rải rác ở các khu vực khác nhau trong cảnh quan.

Các bản đồ lũ lụt thể hiện một số mức độ khác nhau của các sự kiện lũ lụt.

Một số đợt lũ được thể hiện trên bản đồ tương tự như những đợt lũ thường xảy ra. Một số khác là những đợt lũ quy mô lớn, hiếm khi xảy ra. Người dân Tasmania cần chuẩn bị sẵn sàng cho những đợt lũ mà họ có thể chưa từng trải qua.

Thuật ngữ được sử dụng để mô tả khả năng xảy ra các sự kiện lũ lụt là ‘Xác suất vượt ngưỡng hàng năm’ (Annual Exceedance Probability – AEP). AEP là xác suất xảy ra một trận lũ có quy mô nhất định trong bất kỳ năm nào. AEP 1% có xác suất 1% (tức là xác suất 1 trên 100) xảy ra trong bất kỳ năm nào.

Có thể trong suốt 50 năm sống tại ngôi nhà này, quý vị chưa từng trải qua trận lũ lụt 1% AEP nào, nhưng điều đó không có nghĩa là nó không thể xảy ra.

Gần đây, một số khu vực ở Úc đã hứng chịu nhiều đợt lũ lụt ở mức 1% AEP. Sông Mersey tại Latrobe là một trong những khu vực đó. Latrobe đã hứng chịu các đợt lũ lụt gây thiệt hại vào năm 2011 và 2016. Một số khu vực khác chưa từng hứng chịu lũ lụt lớn trong ký ức của người dân, nhưng điều này vẫn có thể xảy ra.

Việc lập bản đồ ngập lụt có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản của tôi không?

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và thị trường bất động sản, chẳng hạn như

  • cung và cầu
  • Độ hấp dẫn của vị trí
  • lãi suất
  • nền kinh tế
  • kiểu dáng và độ tuổi của các tòa nhà.

Thật khó để xác định những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản theo những cách khác nhau tùy theo thời gian.

Việc nằm trong khu vực dễ bị ngập lụt có thể tác động đến giá trị bất động sản, nhưng tác động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

  • Bất động sản này có lẽ đã từng bị ngập lụt trong quá khứ. Điều này đã ảnh hưởng đến giá trị của nó, đặc biệt là nếu có
    • lũ lụt gần đây, hoặc
    • một số trận lũ lụt xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn.
  • Phí bảo hiểm có thể tác động đến giá trị tài sản. Các công ty bảo hiểm quyết định các mức phí này. Họ đã sử dụng bản đồ lũ lụt để đưa ra quyết định của mình.
  • Giá trị bất động sản có thể phục hồi theo thời gian sau khi công bố thông tin lũ lụt được cải thiện.
  • Các bản đồ ngập lụt thường là cơ sở để thực hiện các biện pháp giảm thiểu ngập lụt, chẳng hạn như xây dựng đê. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro. Nếu không có các bản đồ này, sẽ rất khó để giảm thiểu rủi ro ngập lụt trên thực tế.

Tôi sống trên một ngọn đồi. Tại sao khu đất của tôi lại dễ bị ngập lụt?

Các bản đồ ngập lụt cho thấy tình trạng ngập lụt do mưa lớn, đặc biệt là khi lượng nước vượt quá khả năng chứa của các dòng chảy. Nước tràn lan trên địa hình ở những khu vực trũng thấp cục bộ, thậm chí cả ở những khu vực cao hơn, cách xa bờ biển.

Sống ở những nơi cao hơn thường giúp giảm nguy cơ ngập lụt, vì nước tự nhiên sẽ chảy xuống dốc. Tuy nhiên, một ngôi nhà nằm trên đồi vẫn có thể bị ngập lụt.

  • Mưa lớn có thể gây ra ngập lụt cục bộ nếu hệ thống thoát nước kém. Nước có thể đọng lại ở những nơi trũng thấp. Các cống thoát nước bị tắc hoặc quá tải có thể làm nước chảy sang hướng khác.
  • Mưa lớn có thể gây ra lũ quét ở những khu vực có địa hình dốc hoặc đồi núi. Những trận lũ này xảy ra rất nhanh. Lũ quét có thể ảnh hưởng đến các khu vực vốn được coi là an toàn trước nguy cơ ngập lụt do sông gây ra.
  • Nước mưa chảy tràn có thể gây ngập lụt khu đất của bạn nếu có mưa rất to.
  • Các bản đồ ngập lụt cũng xem xét các yếu tố như
    • các kiểu thoát nước
    • cơ sở hạ tầng, và
    • các kịch bản thời tiết cực đoan.

Ngay cả khi nhà bạn không bị ngập lụt, bạn vẫn cần có một kế hoạch ứng phó khẩn cấp cho

  • cô lập
  • việc ngừng cung cấp điện, viễn thông và các dịch vụ khác.

Hãy sẵn sàng cho các tình huống khẩn cấp

Nhà tôi được xây cao hơn mực nước lũ, vậy tại sao Bản đồ Chiến lược Ngập lụt của Tasmania lại cho thấy khu đất của tôi bị ngập lụt?

Bản đồ ngập lụt cho thấy các khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, chứ không chỉ các bất động sản nằm ngang hoặc dưới một mức ngập lụt cụ thể. Ngay cả khi chiều cao sàn nhà của bạn cao hơn mức ngập lụt dự kiến, bất động sản của bạn vẫn có thể được đánh dấu trên bản đồ là khu vực có nguy cơ ngập lụt vì

  • các khu vực khác trong khuôn viên bất động sản của bạn vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, chẳng hạn như
    • lối vào nhà
    • đường tiếp cận, hoặc
    • khu đất xung quanh.
  • Điều này có thể có nghĩa là bạn không thể rời khỏi nơi ở của mình một cách an toàn trong trường hợp xảy ra lũ lụt.
  • Tình trạng ngập lụt ở các khu vực lân cận có thể khiến bạn không thể tiếp cận các dịch vụ cần thiết. Có thể sẽ xảy ra tình trạng mất điện, mất nước và mất kết nối internet.
  • Dù tòa nhà của bạn có thể không bị ngập lụt, nhưng nếu nước lũ bao vây xung quanh, bạn vẫn nên sơ tán. Các lực lượng cứu hộ có thể không thể tiếp cận được bạn khi cần thiết trong thời gian xảy ra lũ lụt.

Các mô hình lũ lụt chưa tính đến độ cao sàn của từng ngôi nhà. Các Bản đồ Lũ lụt Chiến lược của Tasmania bao quát các khu vực rộng lớn trên toàn tiểu bang. Đây là công cụ chiến lược giúp đánh giá rủi ro lũ lụt ở quy mô khu vực.

Bản đồ ngập lụt giúp các chủ sở hữu bất động sản có được thông tin cần thiết để đưa ra các quyết định sáng suốt về

  • nguy cơ lũ lụt
  • công tác phòng chống lũ lụt
  • Bảo đảm an toàn trong các đợt lũ lụt
  • giảm thiểu thiệt hại do lũ lụt gây ra.

Hội đồng thành phố đã xây dựng một con đê để bảo vệ tài sản của tôi khỏi lũ lụt, vậy tại sao Bản đồ Chiến lược Ngập lụt của Tasmania lại cho thấy khu đất của tôi bị ngập lụt?

Bản đồ lũ lụt cung cấp thông tin thiết yếu để hiểu rõ và quản lý rủi ro lũ lụt, ngay cả ở những nơi đã có các biện pháp phòng chống lũ lụt như đê.

  • Mặc dù đê giúp bảo vệ tài sản khỏi lũ lụt, nhưng chúng vẫn có thể bị vỡ. Nước lũ có thể tràn qua hoặc làm vỡ đê.
  • Có thể xảy ra lũ lụt do các nguyên nhân khác, chẳng hạn như
    • mưa lớn tại địa phương, hoặc
    • các vấn đề về thoát nước.
  • Bản đồ lũ lụt cho thấy
    • toàn bộ vùng đồng bằng ngập lụt, và
    • diễn biến lũ lụt có thể xảy ra trong khu vực.
  • Các bản đồ ngập lụt xem xét các rủi ro ngập lụt trên phạm vi rộng hơn, những rủi ro này vẫn có thể ảnh hưởng đến tài sản của quý vị. 
  • Ở một số khu vực, bản đồ không bao gồm các con đê vì có thể không có đủ chi tiết để đưa vào bản đồ.

Việc đưa các tài sản nằm sau đê điều vào bản đồ ngập lụt giúp đảm bảo rằng mọi rủi ro đều được xem xét khi lập kế hoạch cho

  • phản ứng khẩn cấp, và
  • Sử dụng đất.

Một phần tài sản của tôi được đánh dấu là có nguy cơ lũ lụt. Bản đồ lũ lụt được cập nhật như thế nào?

Bất động sản của bạn nằm trong khu vực được lập bản đồ có nguy cơ ngập lụt vì các nghiên cứu kỹ thuật cho lưu vực của bạn đã xác định có rủi ro ngập lụt tại vị trí của bạn. Bản đồ ngập lụt cung cấp thông tin tốt nhất hiện có về mốiε nguy hiểm do ngập lụt cho vị trí của bạn.

Những bản đồ này

  • được tạo ra bằng cách sử dụng dữ liệu tiêu chuẩn hóa và khách quan và
  • cung cấp một cái nhìn toàn diện về rủi ro lũ lụt trên toàn khu vực.

Xem thêm thông tin về việc phát triển các bản đồ ngập lụt.

SES định kỳ cập nhật bản đồ ngập lụt để phản ánh

  • biến động sử dụng đất
  • các kiểu khí hậu, và
  • các yếu tố khác.

Nếu các diễn biến hoặc dữ liệu mới làm thay đổi nguy cơ lũ lụt trong khu vực của bạn, các lần sửa đổi bản đồ lũ lụt trong tương lai có thể làm thay đổi bản đồ lũ lụt ở khu vực của bạn. SES cũng thừa nhận rằng bản đồ lũ lụt có những hạn chế.

Nếu bạn có thắc mắc về bản đồ ngập lụt, vui lòng gửi email đến floodmap@ses.tas.gov.au.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu tôi san lấp hoặc nâng cao một phần tài sản của mình, hoặc xây dựng một con đê?

Nâng một phần tài sản của bạn lên trên mực nước lũ có vẻ là một giải pháp để giảm thiểu rủi ro lũ lụt, tuy nhiên

  • Việc thay đổi cảnh quan có thể làm thay đổi các hướng thoát nước cục bộ. Điều này có thể làm tăng nguy cơ ngập lụt cho tài sản của bạn hoặc các tài sản lân cận. Bạn có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với tình trạng ngập lụt ở các khu vực lân cận.
  • Việc san lấp hoặc thay đổi địa hình có thể cần sự chấp thuận từ hội đồng địa phương của bạn. Việc họ đánh giá cẩn thận mọi thay đổi để đảm bảo các thay đổi đó không làm tăng nguy cơ lũ lụt cho những người khác là rất quan trọng.
  • Tài sản của bạn vẫn có thể phải chịu
    • các quy định liên quan đến lũ lụt hoặc
    •  yêu cầu về bảo hiểm.
  • Bản đồ lũ lụt cho thấy các khu vực có nguy cơ ngập lụt trong điều kiện hiện tại.
  • SES có thể định kỳ cập nhật các bản đồ ngập lụt để phản ánh các thay đổi. Ngay cả khi bạn nâng nền một phần tài sản của mình, bản đồ vẫn có thể cho thấy tài sản của bạn có nguy cơ bị ngập lụt tùy thuộc vào rủi ro ngập lụt khu vực và các cập nhật mô hình.
  • Bản đồ ngập lụt là một công cụ chiến lược được sử dụng để đánh giá rủi ro ngập lụt ở quy mô rộng hơn. Các cải tạo riêng lẻ có thể không làm thay đổi rủi ro ngập lụt trong khu vực hoặc dẫn đến việc đưa tài sản của bạn ra khỏi các khu vực được đánh dấu là dễ ngập lụt.

Điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của các cơ quan chức năng địa phương và các chuyên gia quản lý lũ lụt trước khi hành động để

  • hiểu rõ các tác động tiềm ẩn, và
  • các yêu cầu liên quan.