เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการเพื่อความปลอดภัยของผู้คนและลดความเสียหายจากน้ำท่วมได้ มี คู่มือการจัดการน้ำท่วมท้องถิ่น สำหรับชุมชนที่มีความเสี่ยงต่ออุทกภัย คู่มือเหล่านี้สามารถช่วยเหลือคุณได้

• ปรับปรุงความปลอดภัยของคุณในเหตุการณ์อุทกภัย และ
• ปกป้องทรัพย์สินของคุณจากผลกระทบจากน้ำท่วม.

คู่มือเหล่านี้ประกอบด้วยแผนที่น้ำท่วมที่ใช้แผนที่น้ำท่วมเชิงยุทธศาสตร์ใหม่ พร้อมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงจากน้ำท่วมในท้องถิ่นและวิธีเตรียมตัว.  

ผลกระทบจากน้ำท่วมที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ

• ขนาดของน้ำท่วม,
• สถานที่ตั้งของอาคารบนพื้นที่ และ
• การก่อสร้างอาคาร.

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่ที่ถูกทำแผนที่ว่าเสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วม

ติดต่อสภาท้องถิ่นของคุณเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับ

• การวางแผน
• การพัฒนาแอปพลิเคชันและ
• ระบบควบคุมอาคาร.

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใช้ รหัสภัยพิบัติพื้นที่เสี่ยงอุทกภัย. โค้ดชุดนี้กำหนดข้อกำหนดเกี่ยวกับการพัฒนา.

ประกันภัยน้ำท่วม

บริษัทประกันภัยใช้แหล่งข้อมูลที่หลากหลายเพื่อประเมินความเสี่ยง ข้อมูลส่วนใหญ่ที่ใช้อยู่ในปัจจุบันถูกสร้างขึ้นโดยตัวบริษัทประกันภัยเอง.

การทำความเข้าใจระดับความเสี่ยงของคุณสามารถช่วยคุณได้

• ตัดสินใจว่าความคุ้มครองประกันภัยประเภทใดที่เหมาะกับคุณที่สุด และ
• เพื่อเตรียมพร้อมในด้านอื่นๆ.

ตัวอย่างเช่น คุณอาจทำการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินของคุณ ซึ่งหมายความว่าเมื่อเกิดน้ำท่วมขึ้น

• มีค่าใช้จ่ายน้อยลง และ
• คุณสามารถฟื้นตัวได้เร็วยิ่งขึ้น.

สิ่งนี้สามารถทำให้ทรัพย์สินของคุณปลอดภัยยิ่งขึ้นและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการทำประกันของคุณได้.

เมื่อบริษัทประกันภัยตัดสินใจว่าจะเสนอประกันภัยน้ำท่วมหรือไม่ หรือจะกำหนดราคากรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วมอย่างไร พวกเขาควรพิจารณา:

• หากอาคารมีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วม
• ความสูงของระดับพื้นอาคาร
• ประเภทการก่อสร้างอาคาร
• ประเภทหลังคา
• การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์
• ปีที่สร้าง, และ
• การปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร.

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดดูที่ของรัฐบาลแทสเมเนีย เครื่องมือตรวจสอบประกันภัยออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ TasALERT.

คำถามที่คุณอาจมีเกี่ยวกับการจัดทำแผนที่น้ำท่วมและทรัพย์สินของคุณ

ฉันอาศัยอยู่ในบ้านของฉันมา 50 ปีแล้วและไม่เคยน้ำท่วมเลย ทำไมที่ดินของฉันจึงถูกระบุไว้ในแผนที่ว่าเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม

ชาวแทสมาเนียจำเป็นต้องเตรียมพร้อมสำหรับเหตุการณ์น้ำท่วมที่อาจไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก รวมถึงน้ำท่วมระดับเล็กน้อยที่พวกเขาอาจเคยประสบมา ปริมาณน้ำฝนที่ทำให้เกิดน้ำท่วม

• มีความรุนแรงแตกต่างกันไปในแต่ละปี และ
• ตกในส่วนต่าง ๆ ของภูมิประเทศ.

แผนที่น้ำท่วมแสดงระดับเหตุการณ์น้ำท่วมที่แตกต่างกันเล็กน้อย.

เหตุการณ์น้ำท่วมบางส่วนที่ทำแผนที่ไว้มีลักษณะคล้ายกับที่พบเห็นได้บ่อยครั้ง บางส่วนเป็นเหตุการณ์น้ำท่วมขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นได้ยาก ชาวแทสเมเนียจำเป็นต้องเตรียมพร้อมรับมือกับน้ำท่วมที่พวกเขาอาจไม่เคยประสบมาก่อน.

คำศัพท์ที่ใช้เพื่ออธิบายความน่าจะเป็นของเหตุการณ์น้ำท่วมคือ ‘Annual Exceedance Probability’ หรือ AEP AEP คือความน่าจะเป็นที่น้ำท่วมขนาดหนึ่งจะเกิดขึ้นในหนึ่งปีใดก็ตาม AEP 1% มีโอกาส 1% (คือโอกาส 1 ใน 100) ที่จะเกิดขึ้นในหนึ่งปีใดก็ตาม.

คุณอาจยังไม่เคยประสบกับน้ำท่วมจากระบบ 1% AEP ใน 50 ปีที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ามันจะไม่เกิดขึ้น.

บางพื้นที่ในออสเตรเลียได้ประสบกับน้ำท่วมระดับ 1% AEP มากกว่าหนึ่งครั้งในช่วงเวลาที่ผ่านมา แม่น้ำเมอร์ซี (Mersey River) ที่เมืองลาโทรบ (Latrobe) เป็นหนึ่งในพื้นที่ดังกล่าว เมืองลาโทรบเคยประสบกับน้ำท่วมที่ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างรุนแรงในปี 2011 และ 2016 ส่วนพื้นที่อื่น ๆ บางแห่งยังไม่เคยประสบกับน้ำท่วมรุนแรงในความทรงจำของคนรุ่นปัจจุบัน แต่ความเป็นไปได้นี้ยังคงมีอยู่.

การทำแผนที่น้ำท่วมจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินของฉันหรือไม่

มีหลายปัจจัยที่สามารถส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น

• อุปสงค์และอุปทาน
• ความน่าดึงดูดใจของทำเลที่ตั้ง
• อัตราดอกเบี้ย
• เศรษฐกิจ
• รูปแบบและอายุของอาคาร.

เป็นการยากที่จะระบุว่าปัจจัยใดบ้างที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าทรัพย์สิน ปัจจัยเหล่านี้สามารถมีอิทธิพลต่อมูลค่าทรัพย์สินที่แตกต่างกันไปตามกาลเวลา.

การอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน แต่ผลกระทบดังกล่าวขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายประการ.

• ทรัพย์สินนี้น่าจะเคยเกิดน้ำท่วมมาแล้วในอดีต ซึ่งสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของมันอยู่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเคยมี
  • น้ำท่วมเมื่อเร็วๆ นี้ หรือ
  • น้ำท่วมหลายครั้งในช่วงเวลาสั้นๆ.
• เบี้ยประกันภัยอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทประกันภัยเป็นผู้กำหนดเบี้ยประกันเหล่านี้ และพวกเขาใช้แผนที่น้ำท่วมประกอบการตัดสินใจอยู่แล้ว.
• มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจฟื้นตัวได้ตามเวลาที่ผ่านไป หลังจากมีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับน้ำท่วมที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว.
• แผนที่น้ำท่วมมักใช้เป็นข้อมูลในการดำเนินมาตรการบรรเทาอุทกภัย เช่น การสร้างคันกั้นน้ำ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงได้ หากไม่มีแผนที่เหล่านี้ การลดความเสี่ยงจากน้ำท่วมในเชิงกายภาพย่อมทำได้ยาก.

ผมอาศัยอยู่บนเนินเขา แล้วทำไมที่ดินของผมถึงมีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมได้ล่ะ?

แผนที่น้ำท่วมแสดงให้เห็นน้ำท่วมจากฝนตกหนักโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีปริมาณน้ำมากเกินกว่าที่ทางน้ำจะรองรับได้ น้ำจะแผ่ขยายไปทั่วภูมิประเทศในพื้นที่ลุ่มต่ำในท้องถิ่น แม้แต่ในพื้นที่สูงที่อยู่ห่างไกลจากชายฝั่งก็ตาม.

การอาศัยอยู่ในที่สูงโดยทั่วไปจะช่วยลดความเสี่ยงจากน้ำท่วม เนื่องจากน้ำจะไหลลงสู่ที่ต่ำตามธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม บ้านที่ตั้งอยู่บนเนินเขาก็ยังคงสามารถเกิดน้ำท่วมได้.

• ฝนตกหนักอาจทำให้เกิดน้ำท่วมขังเฉพาะจุดได้หากมีการระบายน้ำที่ไม่ดี น้ำสามารถสะสมในพื้นที่ต่ำ ท่อระบายน้ำที่อุดตันหรือรับน้ำไม่ไหวสามารถเบี่ยงเบนทิศทางของน้ำได้.
• ฝนตกหนักอาจก่อให้เกิดน้ำท่วมฉับพลันในพื้นที่ที่มีภูมิประเทศลาดชันหรือเป็นเนินเขา น้ำท่วมประเภทนี้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว น้ำท่วมฉับพลันอาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินที่ปกติแล้วปลอดภัยจากน้ำท่วมจากแม่น้ำ.
• น้ำฝนที่ไหลลงอาจทำให้พื้นที่ของคุณถูกน้ำท่วมได้หากมีฝนตกหนักมาก.
• แผนที่น้ำท่วมยังพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น
  • รูปแบบการระบายน้ำ
  • โครงสร้างพื้นฐาน และ
  • สถานการณ์สภาพอากาศสุดขั้ว.

แม้บ้านของคุณจะไม่ถูกน้ำท่วม คุณก็ยังคงจำเป็นต้องมีแผนการรับมือกับสถานการณ์ฉุกเฉินสำหรับ

• การแยกตัว
• การตัดบริการไฟฟ้า โทรคมนาคม และบริการอื่นๆ.

เตรียมพร้อมรับมือเหตุฉุกเฉิน

บ้านของฉันสร้างขึ้นเหนือระดับน้ำท่วม เหตุใดแผนที่อุทกภัยเชิงกลยุทธ์ของแทสเมเนียจึงแสดงน้ำท่วมบนทรัพย์สินของฉัน

แผนที่น้ำท่วมแสดงพื้นที่ที่น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบ ไม่ใช่แค่ทรัพย์สินที่อยู่ ณ หรือต่ำกว่าระดับน้ำท่วมเฉพาะเจาะจงเท่านั้น แม้ว่าความสูงของพื้นบ้านของคุณจะสูงกว่าระดับน้ำท่วมที่คาดไว้ แต่ทรัพย์สินของคุณก็ยังอาจถูกจัดให้อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมตามแผนที่ เนื่องจาก

• ส่วนอื่น ๆ ของทรัพย์สินของคุณอาจยังคงได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมได้ เช่น
  • ทางรถเข้าบ้าน
  • ถนนเข้าถึง หรือ
  • พื้นที่รอบข้าง.
• สิ่งนี้อาจหมายความว่าคุณไม่สามารถออกจากบ้านได้อย่างปลอดภัยในช่วงที่เกิดน้ำท่วม.
• น้ำท่วมในพื้นที่รอบข้างหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงบริการที่จำเป็นได้ อาจมีการตัดกระแสไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ต.
• แม้ว่าอาคารของคุณอาจไม่ถูกน้ำท่วม แต่น้ำท่วมอาจล้อมรอบคุณอยู่ ดังนั้นคุณควรอพยพออกจากพื้นที่ทันที เนื่องจากบริการฉุกเฉินอาจไม่สามารถเข้าถึงคุณได้หากจำเป็นในช่วงน้ำท่วม.

โมเดลน้ำท่วมไม่ได้คำนึงถึงระดับพื้นบ้านแต่ละหลัง แผนที่น้ำท่วมเชิงยุทธศาสตร์ของรัฐแทสมาเนียครอบคลุมพื้นที่กว้างขวางทั่วทั้งรัฐ แผนที่เหล่านี้เป็นเครื่องมือเชิงยุทธศาสตร์สำหรับการทำความเข้าใจความเสี่ยงจากน้ำท่วมในระดับภูมิภาค.

แผนที่น้ำท่วมช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินมีข้อมูลที่จำเป็นเพื่อตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับ

• ความเสี่ยงจากน้ำท่วม
• การเตรียมพร้อมรับมือกับน้ำท่วม
• การรักษาความปลอดภัยในช่วงน้ำท่วม
• การลดความเสียหายจากอุทกภัย.

เทศบาลสร้างคันกันน้ำเพื่อป้องกันทรัพย์สินของฉันจากน้ำท่วม แล้วทำไมแผนที่น้ำท่วมเชิงยุทธศาสตร์ของแทสเมเนียจึงแสดงว่ามีน้ำท่วมบนทรัพย์สินของฉันล่ะ

แผนที่น้ำท่วมให้ข้อมูลสำคัญสำหรับการเข้าใจและจัดการความเสี่ยงจากน้ำท่วม แม้ในพื้นที่ที่มีมาตรการป้องกันน้ำท่วม เช่น คันดิน.

• แม้เขื่อนจะช่วยป้องกันทรัพย์สินจากน้ำท่วม แต่มันก็อาจล้มเหลวได้ น้ำท่วมอาจไหลล้นหรือทลายเขื่อนได้.
• อาจเกิดน้ำท่วมจากแหล่งอื่น ๆ เช่น
  • ฝนตกหนักในท้องถิ่น หรือ
  • ปัญหาระบบระบายน้ำ.
• แผนที่น้ำท่วมแสดงให้เห็น
  • พื้นที่รับน้ำทั้งหมด และ
  • รูปแบบการเกิดน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นในภูมิภาคนี้.
• แผนที่น้ำท่วมพิจารณาความเสี่ยงจากน้ำท่วมในวงกว้างที่อาจยังคงส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของคุณ. 
• ในบางพื้นที่ แผนที่ไม่ได้รวมคันกั้นน้ำไว้เนื่องจากอาจมีรายละเอียดไม่เพียงพอที่จะระบุลงในแผนที่ได้.

การรวมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่หลังคันกั้นน้ำไว้ในการทำแผนที่น้ำท่วมจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าความเสี่ยงทั้งหมดได้รับการพิจารณาเมื่อวางแผนสำหรับ

• การตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉิน และ
• การใช้ประโยชน์ที่ดิน.

พื้นที่ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของฉันถูกระบุว่าอยู่ในเขตเสี่ยงน้ำท่วม การทำแผนที่น้ำท่วมได้รับการปรับปรุงอย่างไร

ทรัพย์สินของคุณอยู่ในพื้นที่ที่จัดทำแผนที่ว่าเป็นพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วม เนื่องจากผลการศึกษาทางเทคนิคสำหรับลุ่มน้ำของคุณระบุว่ามี ภัยน้ำท่วม ณ ตำแหน่งที่ตั้งของคุณ แผนที่น้ำท่วมดังกล่าวให้ข้อมูลอันตรายจากน้ำท่วมที่ดีที่สุดเท่าที่มีสำหรับตำแหน่งที่ตั้งของคุณ.

แผนที่เหล่านี้

• ถูกสร้างขึ้นโดยใช้ข้อมูลที่เป็นมาตรฐานและเป็นปรนัยและ
• ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมเกี่ยวกับความเสี่ยงจากอุทกภัยทั่วทั้งภูมิภาค.

ดูเพิ่มเติม ข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาแผนที่น้ำท่วม.

SES ปรับปรุงแผนที่น้ำท่วมเป็นระยะเพื่อให้สะท้อนถึง

• การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• รูปแบบภูมิอากาศ และ
• ปัจจัยอื่น ๆ.

หากการพัฒนาหรือข้อมูลใหม่ๆ ทำให้ความเสี่ยงจากน้ำท่วมในพื้นที่ของคุณเปลี่ยนแปลงไป การแก้ไขปรับปรุงแผนที่น้ำท่วมในอนาคตก็อาจเปลี่ยนแปลงแผนที่น้ำท่วมในพื้นที่ของคุณได้ นอกจากนี้ SES ยังตระหนักด้วยว่าแผนที่น้ำท่วมมีข้อจำกัดบางประการ.

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการทำแผนที่น้ำท่วม โปรดส่งอีเมลไปที่ floodmap@ses.tas.gov.au.

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันถมดินหรือยกระดับพื้นที่บางส่วนของที่ดิน หรือสร้างคันกั้นน้ำ

การถมที่ดินหรือยกตัวบ้านของคุณให้สูงขึ้นกว่าระดับน้ำท่วมอาจดูเหมือนเป็นทางแก้ในการลดความเสี่ยงจากน้ำท่วม อย่างไรก็ตาม

• การปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์อาจเปลี่ยนแปลงรูปแบบการระบายน้ำในท้องถิ่น ซึ่งอาจเพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมในทรัพย์สินของคุณหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน คุณอาจต้องรับผิดชอบทางกฎหมายหากเกิดน้ำท่วมในพื้นที่ข้างเคียง.
• การถมหรือปรับเปลี่ยนที่ดินอาจต้องได้รับอนุมัติจากสภาท้องถิ่นของคุณ สิ่งสำคัญคือพวกเขาต้องประเมินการเปลี่ยนแปลงใดๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าการเปลี่ยนแปลงนั้นจะไม่เพิ่มความเสี่ยงจากน้ำท่วมให้กับผู้อื่น.
• ทรัพย์สินของคุณอาจยังคงต้องเผชิญกับ
  • ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับน้ำท่วม หรือ
  •  ข้อกำหนดด้านการประกันภัย.
• แผนที่น้ำท่วมแสดงพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมภายใต้สภาพการณ์ปัจจุบัน.
• SES อาจปรับปรุงแผนที่น้ำท่วมเป็นระยะเพื่อให้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น แม้ว่าคุณจะถมพื้นที่บางส่วนของทรัพย์สินของคุณให้สูงขึ้น แผนที่ก็ยังคงอาจแสดงว่าทรัพย์สินของคุณมีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงจากน้ำท่วมในระดับภูมิภาคและการปรับปรุงแบบจำลอง.
• แผนที่น้ำท่วมเป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์ที่ใช้ในการประเมินความเสี่ยงจากน้ำท่วมในวงกว้าง การปรับเปลี่ยนรายบุคคลอาจไม่เปลี่ยนแปลงความเสี่ยงจากน้ำท่วมในระดับภูมิภาค หรือส่งผลให้ทรัพย์สินของคุณพ้นจากพื้นที่ที่ระบุว่าเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม.

สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาหารือกับหน่วยงานท้องถิ่นและผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการน้ำท่วมก่อนที่จะดำเนินการใดๆ เพื่อ

• เข้าใจถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น และ
• ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง.