건물 소유주들은 사람들의 안전을 지키고 홍수 피해를 줄이기 위한 조치를 취할 수 있다. 다음과 같은 방법들이 있다 지역별 홍수 가이드 홍수 위험이 있는 지역 사회를 위해. 안내서는 당신에게 도움이 될 수 있습니다

• 홍수 비상 상황에서 안전을 개선하고
• 홍수 피해로부터 재산을 보호하십시오.

안내서에는 새로운 전략적 홍수 지도를 사용한 홍수 지도와 함께 지역 홍수 위험 및 대비 방법에 대한 정보가 포함되어 있습니다.  

부동산에 미치는 홍수의 영향은 다음과 같은 요인에 따라 달라질 수 있습니다

• 홍수의 규모,
• 현장의 건물들은 어디에 있었으며,
• 건물의 건설.

홍수 취약 지역으로 지정된 부동산 개발

조언을 얻으려면 지역 시의회에 문의하십시오

• 계획
• 개발 신청 및
• 건물 제어.

지방 정부는 상습침수구역 재해 코드. 이 코드는 개발에 대한 요구사항을 설정합니다.

홍수 보험

보험회사는 위험을 평가하기 위해 다양한 정보 출처를 사용합니다. 현재 그들이 사용하는 정보의 많은 부분은 보험회사에 의해 생성됩니다.

위험 수준을 이해하는 것은 도움이 될 수 있습니다

• 귀하에게 가장 적합한 보험 보장 유형을 결정하고
• 다른 방법으로 준비하다.

예를 들어, 홍수가 났을 때를 대비하여 재산에 변화를 줄 수도 있습니다.

• 비용이 적게 들고,
• 더 빨리 회복할 수 있습니다.

이것은 귀하의 부동산을 더욱 안전하게 만들고 보험료를 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.

보험회사들이 홍수 보험을 제공할지 여부나 홍수 보험료를 책정할 방법을 결정할 때, 그들은 다음 사항을 고려해야 합니다.

• 건물이 침수 위험에 처해 있는 경우
• 건물 바닥 면의 높이
• 건축 구조 유형
• 지붕 유형
• 재산세 개량 공사
• 건축 연도, 그리고
• 건축 법규 준수.

자세한 내용은 태즈메이니아 주 정부의 TasALERT 웹사이트를 통한 온라인 보험 점검 도구.

홍수지도 및 귀하의 재산에 대해 가질 수 있는 질문들

저는 제 재산에서 50년 동안 살아왔으며 한 번도 홍수가 난 적이 없습니다. 왜 제 재산이 홍수 취약 지역으로 지도에 표시되어 있나요?

태즈메이니아 주민들은 자주 발생하지 않을 수 있는 홍수뿐만 아니라, 이전에 경험했을 수도 있는 소규모 홍수에도 대비해야 합니다. 홍수를 유발하는 강우량

• 연도에 따라 강도가 다양하며, 그리고
• 풍경의 다른 부분들에 떨어진다.

홍수 지도에는 몇 가지 다른 규모의 홍수 이벤트가 나와 있습니다.

지도에 표시된 일부 홍수 사건은 더 빈번하게 발생하는 것과 유사합니다. 일부는 드문 대규모 홍수 사건입니다. 태즈메이니아 주민들은 경험하지 못했을 수도 있는 홍수에 대비해야 합니다.

홍수 발생 가능성을 설명하는 데 사용되는 용어는 ‘연간 초과 확률(Annual Exceedance Probability, AEP)’입니다. AEP는 특정 규모의 홍수가 1년 동안 발생할 확률을 의미합니다. 1% AEP는 1년 중 어느 해에든 1%의 확률(즉, 100분의 1의 확률)로 발생할 수 있습니다.

이 주택에서 50년 동안 살아오셨지만 1% AEP 등급의 홍수를 경험해 보지 못하셨을 수도 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 그런 일이 일어날 가능성이 전혀 없다는 뜻은 아닙니다.

최근 호주 일부 지역에서는 1% AEP 등급의 홍수가 한 번 이상 발생했습니다. 라트로브의 머지 강이 바로 그런 지역 중 하나입니다. 라트로브는 2011년과 2016년에 피해가 큰 홍수를 겪었습니다. 다른 일부 지역은 살아온 동안 큰 홍수가 없었던 곳도 있지만, 여전히 홍수가 발생할 가능성은 있습니다.

홍수 지도 제작이 내 부동산 가치에 영향을 미칠까요?

부동산 가치와 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 요인은 다음과 같습니다.

• 수요와 공급
• 입지 조건의 선호도
• 금리
• 경제
• 건물의 양식과 연식.

어떤 요인들이 부동산 가치에 영향을 미치는지 파악하기는 어렵습니다. 이러한 요인들은 시간이 지남에 따라 부동산 가치에 서로 다르게 영향을 미칠 수 있습니다.

홍수 취약 지역에 거주하는 것은 자산 가치에 영향을 미칠 수 있지만, 그 영향은 다른 여러 요인에 따라 달라집니다.

• 이 부동산은 과거에 침수되었을 가능성이 높습니다. 이는 이미 가치에 영향을 미치고 있으며, 특히 다음과 같은 경우에는 더욱 그렇습니다.
  • 최근의 홍수, 또는
  • 짧은 기간 동안의 거듭된 홍수.
• 보험료는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 보험회사들이 이러한 보험료를 결정합니다. 그들은 이미 의사결정에 참고하기 위해 홍수 지도를 사용하고 있습니다.
• 개선된 홍수 정보가 공개된 후 시간이 지남에 따라 부동산 가치는 회복될 수 있습니다.
• 홍수 지도 작성은 종종 제방 건설과 같은 홍수 완화 조치에 정보를 제공합니다. 이는 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이러한 지도 작성이 없다면, 물리적으로 홍수 위험을 줄이기 어렵습니다.

언덕에 살고 있는데 어떻게 제 소유지에 홍수 피해가 발생할 수 있나요?

홍수 지도는 특히 수로가 감당하기에는 물이 너무 많을 때 폭우로 인한 침수를 보여줍니다. 물은 해안에서 멀리 떨어진 고지대를 포함하여 국지적으로 지형이 낮은 지역의 지표면으로 퍼져나갑니다.

높은 곳에 사는 것은 물이 자연스럽게 아래로 흐르기 때문에 일반적으로 홍수 위험을 줄여줍니다. 하지만 언덕 위에 있는 부동산도 여전히 침수될 수 있습니다.

• 집수리 불량 시 집중호우는 국지적 홍수를 유발할 수 있습니다. 저지대에 물이 고일 수 있습니다. 막히거나 용량을 초과한 배수로는 물의 방향을 바꿀 수 있습니다.
• 집중호우는 가파르거나 언덕이 많은 지역에 돌발 홍수를 일으킬 수 있습니다. 이러한 홍수는 빠르게 발생합니다. 돌발 홍수는 하천 범람으로부터 안전한 건물에도 피해를 줄 수 있습니다.
• 매우 많은 비가 내릴 경우 빗물 유출로 인해 재산에 침수 피해가 발생할 수 있습니다.
• 홍수 지도에는 다음과 같은 요소들도 고려됩니다
  • 배수계통
  • 인프라, 그리고
  • 극단적인 기상 시나리오.

집이 침수되지 않더라도 다음과 같은 상황을 위한 비상 계획이 여전히 필요합니다.

• 고립
• 전력, 통신 및 기타 서비스 중단.

비상 대비

우리 집은 홍수 수위보다 높게 지어졌는데, 왜 타스마니아 전략적 홍수 지도에는 내 재산에 홍수가 나는 것으로 나오나요?

홍수 지도에는 특정 홍수 수위와 같거나 그보다 낮은 부동산뿐만 아니라 홍수가 영향을 미칠 수 있는 지역이 표시됩니다. 집의 바닥 높이가 예상 홍수 수위보다 높더라도 다음과 같은 이유로 귀하의 부동산이 홍수 취약 지역으로 지정될 수 있습니다.

• 귀하의 재산 중 다른 부분은 다음과 같이 침수의 영향을 여전히 받을 수 있습니다.
  • 진입로
  • 진입로 또는
  • 주변 토지.
• 이는 홍수 발생 시 집을 안전하게 떠나지 못할 수도 있음을 의미합니다.
• 주변 지역의 침수로 인해 필요한 서비스를 이용하지 못할 수 있습니다. 전기, 수도, 인터넷 공급이 중단될 수 있습니다.
• 건물이 침수되지 않더라도 홍수 워터가 주변을 둘러쌀 수 있으므로 여전히 대피해야 합니다. 홍수 중에 필요한 경우 비상 서비스가 귀하에게 도달하지 못할 수 있습니다.

홍수 모델은 개별 주택의 바닥 높이를 고려하지 않았습니다. 태즈메이니아 전략적 홍수 지도(Tasmanian Strategic Flood Maps)는 주 전역의 넓은 지역을 다룹니다. 이 지도는 지역 규모의 홍수 위험을 이해하기 위한 전략적 도구입니다.

홍수 위험도는 건물 소유자가 이에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 데 필요한 정보를 갖도록 돕습니다.

• 홍수 위험
• 홍수 대비
• 홍수 시 안전 수칙 준수하기
• 홍수 피해 줄이기.

시의회에서 제 재산을 홍수로부터 보호하기 위해 제방을 건설했는데, 왜 태즈메이니아 전략적 홍수 지도(Tasmanian Strategic Flood Maps)에는 제 재산이 침수되는 것으로 나오나요?

홍수 지도 제작은 제방과 같은 홍수 방어 시설이 있는 장소에서도 홍수 위험을 이해하고 관리하는 데 필수적인 정보를 제공합니다.

• 제방은 홍수로부터 재산을 보호하는 데 도움이 되지만, 붕괴될 수 있습니다. 홍수 물은 제방을 넘치거나 범람할 수 있습니다.
• 다음과 같은 다른 원인으로 인해 침수가 발생할 수 있습니다.
  • 국지성 호우 또는
  • 배수 문제.
• 홍수 지도는 다음과 같습니다
  • 전체 범람원, 그리고
  • 해당 지역의 잠재적 홍수 양상.
• 홍수 지도는 여전히 귀하의 재산에 영향을 미칠 수 있는 광범위한 홍수 위험을 고려합니다. 
• 일부 지역에서는 지도를 작성하는 데 필요한 상세 정보가 충분하지 않기 때문에 지도에 제방이 포함되지 않을 수 있습니다.

홍수 지도 제작에 제방 뒤편의 재산을 포함하는 것은 계획을 세울 때 모든 위험이 고려되도록 보장하는 데 도움이 됩니다.

• 비상 대응, 그리고
• 토지 이용.

내 재산의 일부가 홍수 위험 지역으로 지도에 표시되어 있습니다. 홍수 지도는 어떻게 업데이트되나요?

귀하의 부동산은 해당 유역에 대한 기술적 연구를 통해 해당 위치의 홍수 위험이 확인되었기 때문에 홍수 위험 지역으로 지정된 구역에 포함되어 있습니다. 홍수 지도는 해당 위치에 대해 이용 가능한 가장 최신의 홍수 위험 정보를 제공합니다.

이 지도들

• 표준화되고 객관적인 데이터를 사용하여 생성되며
• 지역 전반의 홍수 위험에 대한 종합적인 견해를 제공합니다.

더보기 홍수 지도 제작 과정에 대한 정보.

SES는 홍수 지도 정보를 반영하기 위해 주기적으로 업데이트합니다

• 토지 이용 변화
• 기후 패턴, 그리고
• 다른 요인.

새로운 개발이나 데이터로 인해 해당 지역의 홍수 위험이 달라질 경우, 향후 홍수 지도 개정을 통해 해당 지역의 홍수 지도가 변경될 수 있습니다. 또한 SES는 홍수 지도에 한계가 있음을 인식하고 있습니다.

홍수 지도에 대해 궁금한 점이 있으시면 floodmap@ses.tas.gov.au로 이메일을 보내 주시기 바랍니다.

자신의 토지의 일부를 성토하거나 높이거나 제방을 쌓으면 어떻게 됩니까?

재산의 일부를 홍수 수위보다 높게 높이는 것이 홍수 위험을 줄이는 해결책처럼 보일 수 있지만, 그러나

• 지형을 변경하면 지역 배수 패턴이 바뀔 수 있습니다. 이로 인해 귀하의 부동산이나 이웃 부동산의 홍수 위험이 증가할 수 있습니다. 귀하는 이웃 지역의 홍수에 대해 법적 책임을 지게 될 수도 있습니다.
• 토지를 성토하거나 변경하려면 관할 지방 의회의 승인이 필요할 수 있습니다. 변경 사항이 다른 사람들의 홍수 위험을 증가시키지 않도록 주의 깊게 평가하는 것이 중요합니다.
• 귀하의 재산은 여전히 대상이 될 수 있습니다
  • 홍수 관련 규정 또는
  •  보험 요건.
• 홍수 지도에는 현재 상태에서 침수 위험이 있는 지역이 표시됩니다.
• SES는 변경 사항을 반영하기 위해 홍수 지도를 주기적으로 업데이트할 수 있습니다. 재산의 일부를 높이더라도, 지역 홍수 위험 및 모델링 업데이트에 따라 지도에는 여전히 귀하의 재산이 홍수 취약 지역으로 표시될 수 있습니다.
• 홍수 지도는 광범위한 규모에서 홍수 위험을 평가하는 데 사용되는 전략적 도구입니다. 개별적인 수정은 지역적 홍수 위험을 변화시키거나 홍수 취약 지역으로 표시된 구역에서 귀하의 부동산을 제외시키는 결과를 가져오지 않을 수 있습니다.

조치하기 전에 현지 당국 및 홍수 관리 전문가와 상담하는 것이 중요합니다

• 잠재적인 영향을 이해하고,
• 요건이 관련되어 있습니다.