Peta banjir dan hartanah anda

Pemilik hartanah boleh mengambil tindakan untuk memastikan keselamatan dan mengurangkan kerosakan banjir. Terdapat panduan banjir tempatan bagi komuniti yang berisiko banjir. Panduan ini boleh membantu anda

  • meningkatkan keselamatan anda dalam kecemasan banjir, dan
  • Lindungi harta benda anda daripada kesan banjir.

Panduan tersebut merangkumi peta banjir menggunakan peta banjir strategik baharu, bersama dengan maklumat mengenai risiko banjir tempatan dan cara bersiap sedia.  

Kesan banjir ke atas sesebuah harta boleh berbeza-beza bergantung kepada

  • skala banjir,
  • di mana bangunan-bangunan di tapak, dan
  • pembinaan bangunan.

Membangunkan hartanah yang ditandakan sebagai berisiko banjir

Hubungi majlis perbandaran tempatan anda untuk mendapatkan nasihat mengenai

  • perancangan
  • aplikasi pembangunan dan
  • kawalan bangunan.

Kerajaan tempatan menggunakan Kod Bahaya Kawasan Berisiko Banjir. Kod ini menetapkan keperluan mengenai pembangunan.

Insurans banjir

Syarikat insurans menggunakan pelbagai sumber maklumat untuk menilai risiko. Kebanyakan maklumat yang mereka gunakan ketika ini dijana oleh syarikat insurans itu sendiri.

Memahami tahap risiko anda boleh membantu anda

  • tentukan jenis perlindungan insurans yang paling sesuai untuk anda, dan
  • untuk bersiap sedia dalam cara lain.

Sebagai contoh, anda mungkin membuat perubahan pada harta tanah anda yang bermaksud apabila banjir berlaku

  • terdapat lebih sedikit kos, dan
  • anda boleh pulih dengan lebih pantas.

Ini boleh menjadikan hartanah anda lebih selamat dan membantu mengurangkan kos insurans anda.

Apabila syarikat insurans membuat keputusan sama ada untuk menawarkan insurans banjir, atau bagaimana untuk menetapkan premium insurans banjir, mereka harus mempertimbangkan:

  • jika sebuah bangunan berisiko banjir
  • ketinggian aras lantai bangunan
  • jenis pembinaan bangunan
  • Jenis bumbung
  • penambahbaikan hartanah
  • tahun binaan, dan
  • pematuhan kod bangunan.

Untuk maklumat lanjut, rujuk kepada Kerajaan Tasmania Alat semakan insurans dalam talian melalui laman sesawang TasALERT.

Soalan yang anda mungkin ada mengenai pemetaan banjir dan harta tanah anda

Saya telah tinggal di hartanah saya selama 50 tahun dan ia tidak pernah banjir. Mengapa hartanah saya dipetakan sebagai berisiko banjir?

Penduduk Tasmania perlu bersiap sedia untuk kejadian banjir yang mungkin tidak kerap berlaku serta banjir kecil yang mungkin pernah mereka alami. Taburan hujan yang menyebabkan banjir

  • berubah-ubah dari tahun ke tahun, dan
  • air terjun di bahagian landskap yang berbeza.

Peta banjir menunjukkan beberapa skala kejadian banjir yang berbeza.

Beberapa kejadian banjir yang dipetakan adalah seperti yang sering dilihat berlaku. Ada pula kejadian banjir berskala besar yang jarang berlaku. Penduduk Tasmania perlu bersiap sedia untuk banjir yang mungkin belum pernah mereka alami.

Bahasa yang digunakan untuk menggambarkan kebarangkalian kejadian banjir ialah 'Kebarangkalian Melebihi Tahunan' atau AEP. AEP ialah peluang banjir dengan saiz tertentu berlaku dalam mana-mana satu tahun. AEP 1% mempunyai kebarangkalian 1% (iaitu 1 dalam 100) untuk berlaku dalam mana-mana satu tahun.

Anda mungkin tidak pernah mengalami banjir 1% AEP dalam 50 tahun anda tinggal di hartanah anda, tetapi itu tidak bermakna ia tidak boleh berlaku.

Beberapa bahagian di Australia telah mengalami lebih daripada satu banjir pada tahap 1% AEP baru-baru ini. Sungai Mersey di Latrobe adalah salah satu kawasan tersebut. Latrobe mengalami banjir yang memudaratkan pada tahun 2011 dan 2016. Sesetengah kawasan lain tidak mengalami banjir besar dalam ingatan hidup, tetapi ia masih mungkin berlaku.

Adakah pemetaan banjir akan menjejaskan nilai hartanah saya?

Terdapat banyak faktor yang boleh mempengaruhi nilai hartanah dan pasaran hartanah, seperti

  • bekalan dan permintaan
  • daya tarikan lokasi
  • kadar faedah
  • ekonomi
  • gaya dan usia bangunan.

Adalah sukar untuk mengenal pasti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai hartanah. Faktor-faktor ini boleh mempengaruhi nilai hartanah secara berbeza dari semasa ke semasa.

Berada di kawasan yang terdedah kepada banjir mungkin memberi impak kepada nilai hartanah, tetapi impak tersebut bergantung kepada banyak faktor lain.

  • Hartanah ini mungkin pernah dinaiki banjir pada masa lalu. Ini sudah menjejaskan nilainya, terutamanya jika ia pernah
    • banjir yang berlaku baru-baru ini, atau
    • beberapa banjir dalam tempoh masa yang singkat.
  • Premium insurans boleh memberi kesan kepada nilai hartanah. Syarikat insurans yang membuat keputusan mengenai premium ini. Mereka sudah pun menggunakan peta banjir untuk memaklumkan keputusan mereka.
  • Nilai hartanah boleh pulih dari semasa ke semasa selepas maklumat banjir yang lebih baik dikeluarkan.
  • Peta banjir sering memberi maklumat kepada tindakan mitigasi banjir seperti pembinaan tembok banjir. Ini membantu mengurangkan risiko. Tanpa pemetaan ini, sukar untuk mengurangkan risiko banjir secara fizikal.

Saya tinggal di atas bukit. Bagaimana harta tanah saya boleh terdedah kepada banjir?

Peta banjir menunjukkan banjir akibat hujan lebat terutamanya apabila terdapat terlalu banyak air untuk aliran air. Air tersebar di serata kawasan tanah, terutamanya di kawasan tanah rendah, malah di kawasan yang lebih tinggi jauh dari pantai.

Tinggal di tempat yang lebih tinggi umumnya mengurangkan risiko banjir, kerana air semulajadinya mengalir ke bawah. Namun, hartanah di atas bukit masih boleh dilanda banjir.

  • Hujan lebat boleh menyebabkan banjir setempat jika saliran tidak baik. Air boleh bertakung di kawasan rendah. Saluran tersumbat atau berlebihan aliran air boleh mengalihkan air.
  • Hujan lebat boleh menyebabkan banjir kilat di kawasan bertangga atau berbukit. Banjir ini berlaku dengan pantas. Banjir kilat boleh menjejaskan harta benda yang selamat daripada banjir sungai.
  • Aliran air ribut boleh menjejaskan harta benda anda jika hujan sangat lebat.
  • Peta banjir juga mengambil kira faktor-faktor seperti
    • corak saliran
    • infrastruktur, dan
    • skenario cuaca ekstrem.

Walaupun rumah anda tidak dinaiki banjir, anda masih memerlukan rancangan kecemasan untuk

  • pengasingan
  • pemotongan kuasa, telekomunikasi dan perkhidmatan lain.

Bersiaplah untuk kecemasan

Rumah saya dibina di atas paras banjir jadi mengapa Peta Banjir Strategik Tasmania menunjukkan banjir di kawasan saya?

Peta banjir menunjukkan kawasan yang berpotensi dilanda banjir, bukan sahaja harta tanah pada atau di bawah paras banjir tertentu. Walaupun ketinggian lantai rumah anda berada di atas paras banjir yang dijangka, harta tanah anda mungkin masih dipetakan sebagai berisiko banjir kerana

  • bahagian harta anda yang lain masih boleh terjejas oleh banjir, seperti
    • jalan masuk
    • jalan akses, atau
    • tanah persekitaran.
  • Ini mungkin bermaksud anda tidak boleh meninggalkan harta anda dengan selamat semasa kejadian banjir.
  • Banjir di kawasan sekitar bermaksud anda mungkin tidak dapat mendapatkan perkhidmatan yang anda perlukan. Mungkin terdapat gangguan bekalan elektrik, air dan internet.
  • Walaupun bangunan anda mungkin tidak dinaiki air, air banjir mungkin mengelilingi anda, anda masih perlu berpindah. Perkhidmatan kecemasan mungkin tidak dapat sampai kepada anda jika diperlukan semasa banjir.

Model banjir tidak mengambil kira aras lantai individu rumah. Peta Banjir Strategik Tasmania merangkumi kawasan yang luas di seluruh negeri. Ia adalah alat strategik untuk memahami risiko banjir pada skala serantau.

Peta banjir membantu pemilik hartanah untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan bagi membuat keputusan yang termaklum mengenai

  • Risiko banjir
  • kesiapsiagaan banjir
  • keselamatan semasa kejadian banjir
  • mengurangkan kerosakan akibat banjir.

Majlis membina ban untuk melindungi harta tanah saya daripada banjir, jadi mengapa Peta Banjir Strategik Tasmania menunjukkan banjir di harta tanah saya?

Pemetaan banjir menyediakan maklumat penting untuk memahami dan mengurus risiko banjir, walaupun di tempat yang mempunyai langkah-langkah perlindungan banjir seperti tembok penahan air.

  • Walaupun ban membantu melindungi harta benda daripada banjir, ia boleh gagal. Air banjir boleh melimpahi atau menembusi ban.
  • Mungkin ada juga banjir dari sumber lain, seperti
    • hujan lebat tempatan, atau
    • isu perparitan.
  • Peta banjir menunjukkan
    • keseluruhan dataran banjir, dan
    • potensi kelakuan banjir di rantau ini.
  • Peta banjir mempertimbangkan risiko banjir yang lebih luas yang mungkin masih memberi kesan kepada harta benda anda. 
  • Di sesetengah kawasan, peta tidak menyertakan tembok banjir kerana mungkin tiada perincian yang mencukupi untuk menginformasikan peta tersebut.

Melibatkan hartanah di sebalik banjaran empangan dalam pemetaan banjir membantu memastikan semua risiko dipertimbangkan semasa perancangan untuk

  • respons kecemasan, dan
  • penggunaan tanah.

Sebahagian daripada hartanah saya ditandakan berisiko banjir. Bagaimana pemetaan banjir dikemas kini?

Hartanah anda termasuk dalam kawasan yang ditanda sebagai berisiko banjir kerana kajian teknikal untuk kawasan tadahan anda telah mengenal pasti risiko banjir di lokasi anda. Pemetaan banjir menyediakan maklumat bahaya banjir terbaik yang ada untuk lokasi anda.

Peta-peta ini

  • dicipta menggunakan data yang piawai dan objektif dan
  • memberikan pandangan komprehensif mengenai risiko banjir di seluruh wilayah.

Lihat lagi maklumat mengenai pembangunan peta banjir.

SES mengemas kini pemetaan banjir secara berkala untuk mencerminkan

  • perubahan guna tanah
  • corak iklim, dan
  • faktor lain.

Jika pembangunan baharu atau data mengubah risiko banjir di kawasan anda, semakan peta banjir pada masa hadapan mungkin mengubah peta banjir di kawasan anda. SES juga mengakui bahawa peta banjir mempunyai batasan.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan mengenai pemetaan banjir, sila hantarkan e-mel ke floodmap@ses.tas.gov.au.

Apa yang terjadi jika saya mengisi atau menaikkan sebahagian harta saya, atau membina benteng?

Meninggikan sebahagian harta tanah anda agar ia berada di atas paras banjir mungkin kelihatan seperti penyelesaian untuk mengurangkan risiko banjir, walau bagaimanapun

  • Perubahan landskap boleh mengubah corak saliran setempat. Ini boleh meningkatkan risiko banjir kepada harta tanah anda atau harta tanah jiran. Anda mungkin bertanggungjawab secara undang-undang terhadap banjir di kawasan jiran.
  • Mengisi atau mengubah suai tanah mungkin memerlukan kelulusan daripada majlis perbandaran tempatan anda. Adalah penting mereka menilai dengan teliti sebarang perubahan untuk memastikan perubahan tersebut tidak meningkatkan risiko banjir kepada orang lain.
  • Hartanah anda mungkin masih tertakluk kepada
    • peraturan berkaitan banjir atau
    •  keperluan insurans.
  • Peta banjir menunjukkan kawasan yang berisiko dilanda banjir di bawah keadaan semasa.
  • SES mungkin akan mengemas kini peta banjir dari semasa ke semasa untuk mencerminkan perubahan. Walaupun anda meninggikan sebahagian harta tanah anda, peta tersebut mungkin masih menunjukkan harta tanah anda terdedah kepada banjir bergantung pada risiko banjir serantau dan kemas kini pemodelan.
  • Peta banjir merupakan alat strategik yang digunakan untuk menilai risiko banjir pada skala yang lebih luas. Pengubahsuaian individu mungkin tidak mengubah risiko banjir serantau atau mengakibatkan pengalihan harta anda daripada kawasan yang ditandakan sebagai berisiko banjir.

Penting untuk berunding dengan pihak berkuasa tempatan dan pakar pengurusan banjir sebelum mengambil tindakan

  • memahami potensi impak, dan
  • keperluan yang terlibat.