物业业主可以采取行动来保障人员安全并减少洪水损失。有 本地洪水指南 对于面临洪水风险的社区。这些指南可以帮助您

• 在洪水紧急情况下提高安全性，以及
• 保护您的财产免受洪水侵害。.

这些指南包括使用新的战略洪水地图绘制的洪水地图，以及有关当地洪水风险及如何防范的信息。.  

洪水对房产的影响可能因……而异

• 这场洪水的规模，,
• 现场的建筑在哪里，以及
• 该建筑的施工。.

开发被划定为易涝区的物业

请联系您当地的市政委员会，咨询有关

• 规划
• 开发申请及
• 楼宇控制系统。.

地方政府使用 易涝区灾害规范. 本规范对开发工作提出了要求。.

洪水保险

保险公司利用多种不同的信息来源来评估风险。他们目前使用的信息中，很大一部分是由保险公司自身生成的。.

了解您的风险水平可以帮您

• 决定最适合您的保险保障类型，并且
• 以其他方式做准备。.

例如，您对房产进行的改动可能会导致在发生洪水时

• 成本更低，并且
• 你可以恢复得更快。.

这不仅能提高您房产的安全性，还有助于降低您的保险费用。.

当保险公司决定是否提供洪水保险，或者如何为洪水保险保费定价时，他们应该考虑：

• 如果某栋建筑面临洪水风险
• 建筑楼层的高度
• 建筑结构类型
• 屋顶类型
• 房产改造
• 建造年份，以及
• 符合建筑规范.

有关更多信息，请参见塔斯马尼亚州政府 通过 TasALERT 网站提供的在线保险体检工具.

您可能对洪水制图及您的房产存在的疑问

我在这处房产里住了50年，从未发生过洪水。为什么我的房产在地图上被标注为易受洪水影响的区域？

塔斯马尼亚人不仅需要为可能不常发生的洪水做好准备，还需为他们可能经历过的较轻微的洪水做好准备。导致洪水的降雨

• 年复一年地在强度上有所不同，并且
• 位于景观的不同区域。.

洪水图上显示了几种不同规模的洪水事件。.

绘制的一些洪水事件类似于更常见的情况。有些是罕见的大规模洪水事件。塔斯马尼亚人需要做好应对他们可能从未经历过的洪水的准备。.

描述洪水事件发生可能性的术语是‘年超越概率’（AEP）。AEP是指某一年内发生特定规模洪水的概率。 1%级洪水的AEP表示，该规模的洪水在任何一年内发生的概率为1%（即1/100）。.

虽然您在这处房产居住的50年里可能从未经历过1% AEP级洪水，但这并不意味着这种情况不会发生。.

澳大利亚部分地区近期曾多次发生达到1% AEP等级的洪水。拉特罗布的默西河就是其中之一。拉特罗布在2011年和2016年都曾遭受过破坏性洪灾。还有一些地区在有记录以来尚未发生过重大洪灾，但这种可能性依然存在。.

洪水风险图会影响我的房产价值吗？

有许多因素可能会影响房产价值和房地产市场，例如

• 供求
• 地理位置的优越性
• 利率
• 经济
• 建筑的风格和年代。.

很难弄清楚哪些因素会影响房产价值。随着时间的推移，这些因素对房产价值的影响也会有所不同。.

处于洪水易发区可能会影响房产价值，但这种影响取决于许多其他因素。.

• 该物业过去可能发生过水灾。这已经对其价值产生了影响，特别是如果曾经有
  • 近期洪水，或
  • 短时间内发生的数次洪水.
• 保险费会影响房产价值。保险公司决定这些保费。他们已经在使用洪水地图来指导他们的决策。.
• 在发布改进后的洪水信息后，房产价值随着时间的推移是可以恢复的。.
• 洪涝地图通常为修建堤防等防洪减灾行动提供决策依据。这有助于降低风险。如果没有这种地图，将很难从物理上降低洪水风险。.

我住在山坡上，我的房产怎么会容易发生洪涝呢？

洪水图显示了强降雨引起的洪水，特别是当水道容纳不下过多的水量时。水会漫过地表，流向局部的低洼地带，甚至包括远离海岸的高地。.

住在较高的地方通常可以降低洪水风险，因为水会自然向低处流。然而，位于山坡上的房产仍然可能会被淹。.

• 如果排水系统不佳，强降雨可能会引起局部洪水。水可能会在地势低洼处积聚。堵塞或不堪重负的排水沟可能会改变水流方向。.
• 强降雨会在陡峭或多山地区引发山洪。此类洪水发生迅速。山洪可能会冲击那些免受河流泛滥威胁的房产。.
• 如果降雨非常大，雨水径流可能会淹没您的房产。.
• 洪水图还考虑了以下因素：
  • 水系格局
  • 基础设施和
  • 极端天气情况.

即使您的家不会被淹，您仍然需要一份紧急计划，以便

• 隔离
• 电力、电信和其他服务中断。.

为紧急情况做好准备

我的房子建在洪水水位线以上，为什么塔斯马尼亚战略洪水地图（Tasmanian Strategic Flood Maps）显示我的房产会发生洪水？

洪水地图显示的是可能受到洪水影响的区域，而不仅仅是位于特定洪水水位线或以下位置的房产。即使您房屋的地板高度高于预期洪水水位，您的房产仍可能被标记为易受洪水影响区域，因为

• 您物业的其他部分仍可能受到洪水影响，例如
  • 车道
  • access roads, or
  • 周围土地.
• 这可能意味着在洪水发生期间，您无法安全地离开您的房产。.
• 周边地区的洪水意味着您可能无法获得所需的服务。电力、水力和互联网可能会中断。.
• 虽然您的建筑可能不会进水，但洪水可能会将您围困，您依然应该撤离。在洪水期间，紧急救援服务可能无法在您需要时到达。.

洪水模型并未考虑单个房屋的地面标高。塔斯马尼亚州战略洪水图涵盖了全州的广阔区域。它们是用于了解区域尺度洪水风险的战略工具。.

洪水图有助于业主获得所需的信息，以便就以下方面做出明智的决策

• 洪水风险
• 防洪准备
• 在洪水期间保持安全
• 减少洪水损失.

市议会修建了堤防来保护我的财产免受洪水侵袭，为什么塔斯马尼亚战略洪水地图仍显示我的财产会发生洪水？

洪水测绘为理解和管理洪水风险提供了至关重要的数据，即使在设有堤防等防洪设施的地区也是如此。.

• 虽然堤防有助于保护财产免受洪水侵害，但它们也可能会失效。洪水可能会漫过或冲垮堤防。.
• 可能还会来自其他来源的洪水，例如
  • 局地强降雨，或
  • 排水问题.
• 洪水绘图显示
  • 整个泛滥平原，和
  • 该地区的潜在洪水状况。.
• 这些洪水地图考虑了可能仍会对您的房产产生影响的更广泛的洪水风险。. 
• 在某些地区，地图未包含堤防，因为可能没有足够的详细信息来绘制地图。.

将堤坝后方的物业纳入洪水测绘中，有助于确保在规划时考虑到所有风险。

• 应急响应与
• 土地利用.

我的部分房产被划入洪水风险区。洪水地图是如何更新的？

您的房产被划入洪水易发区，因为您所在集水区的技术研究已确定您的所在地存在洪水风险。洪水测绘为您所在的位置提供了最佳的可用洪水灾害信息。.

这些地图

• 是通过标准化和客观数据创建的
• 全面了解整个地区的洪水风险。.

查看更多 洪水图编制进展情况.

SES 定期更新洪水测绘图以反映

• 土地利用变化
• 气候模式，以及
• 其他因素.

如果新的发展或数据改变了您所在地区的洪水风险，未来对洪水图纸的修订可能会改变您所在地区的洪水图。SES也承认洪水图存在局限性。.

如果您对洪水地图有任何疑问，请发送电子邮件至 floodmap@ses.tas.gov.au。.

如果您填土或垫高部分房产，或建造堤防，会发生什么情况？

将你的部分房产抬高至洪水位以上似乎是降低洪水风险的一个解决方案，然而

• 改变地貌可能会改变当地的排水格局。这可能会增加您或邻近房产的洪水风险。您可能会对邻近地区的洪水承担法律责任。.
• 填土或改变地形可能需要获得当地地方议会的批准。他们必须仔细评估任何改变，以确保这些改变不会增加其他人的洪水风险，这一点至关重要。.
• 您的房产可能仍然会受到
  • 与洪水相关的法规或
  •  保险要求.
• 洪水地图显示了当前条件下有洪水风险的区域。.
• SES可能会定期更新洪水地图以反映变化。即便您抬高了部分房产的高度，根据区域洪水风险和建模更新，地图仍可能显示您的房产易受洪水影响。.
• 洪水图是用于在大范围内评估洪水风险的战略工具。个别修改可能不会改变区域洪水风险，也不会将您的物业从标记为易受洪水侵袭的区域中移除。.

在采取行动之前，务必咨询当地政府和洪水管理专家，以

• 了解潜在影响，
• 涉及的要求.