物業業主可以採取行動來保護人員安全並減少洪水損害。有 當地防洪指南 對於有水災風險的社區。這些指南可以幫助您

• 提高您在洪水緊急情況下的安全性，並
• 保護您的房產免受洪水侵襲。.

這些指南包含使用全新策略性洪災地圖繪製的洪災地圖，以及關於當地洪災風險及如何做好準備的資訊。.  

洪水對房產的影響可能因以下因素而異

• 洪水規模,
• 基地上的建築物位於哪裡，以及
• 該建築物的施工。.

開發被標記為易受水災影響的土地

請聯絡您的當地議會以獲取建議

• 規劃
• 開發申請與
• 建築控制.

地方政府使用 易水災地區災害法規. 這段程式碼設定了關於開發的需求。.

水災保險

保險公司使用許多不同的資訊來源來評估風險。他們目前使用的許多資訊是由保險公司本身所產生的。.

了解您的風險程度可以幫助您

• 決定最適合您的保險保障種類，並且
• 以其他方式準備.

例如，您可以對您的房產進行更改，這意味著當洪水發生時

• 成本更少，且
• 你可以恢復得更快。.

這可以讓您的房產更安全，並有助於降低您的保險成本。.

當保險公司決定是否提供水災保險，或如何為水災保險保費定價時，他們應考慮：

• 如果建築物有淹水風險
• 該建築物樓面的高度
• 建築構造類型
• 屋頂類型
• 物業改良
• 建造年份，和
• 遵守建築法規.

欲了解更多資訊，請參閱塔斯馬尼亞州政府 透過 TasALERT 網站進行的線上保險健檢工具.

您可能對洪水圖和您的房產產生的疑問

我在我的房產裡住了50年，從未淹過水。為什麼我的房產被標記為易淹水區？

塔斯馬尼亞人需要為可能不常發生以及他們可能已經經歷過較小規模的洪水事件做好準備。導致洪水的降雨

• 每年強度各異，且
• 落在景觀的不同部分。.

洪水地圖顯示了幾種不同規模的洪水事件。.

所繪製的部分洪水事件與較常發生的情況相似。有些則是罕見的大規模洪水事件。塔斯馬尼亞人需要為他們可能未曾經歷過的洪水做好準備。.

用來描述洪水事件發生機率的術語是「年度超越機率」（Annual Exceedance Probability，簡稱 AEP）。AEP 指的是某種規模的洪水在任何一年內發生的機率。 1% 的 AEP 表示，在任何一年內發生此等級洪水的機率為 1%（即 100 分之 1）。.

您在該物業居住的這 50 年間，或許從未經歷過 1% AEP 等級的洪水，但這並不代表這種情況不會發生。.

澳洲部分地區近期曾發生超過一次達到 1% AEP 等級的洪水。拉特羅布的默西河便是其中之一。拉特羅布在 2011 年和 2016 年都曾遭遇造成破壞的洪水。其他一些地區雖在有生之年未曾發生過重大洪水，但仍有可能發生。.

洪災圖繪製會影響我房產的價值嗎？

有許多因素會影響房地產價值和房地產市場，例如

• 供需
• 地點的 desirability / 地段的吸引力 / 地點的優勢
• 利率
• 經濟
• 建築物的風格與年代。.

要弄清楚哪些因素會影響房地產價值是很困難的。隨著時間的推移，這些因素對房地產價值的影響程度可能會有所不同。.

身處洪水易發區可能會影響房產價值，但這種影響取決於許多其他因素。.

• 該物業過去可能曾發生水浸。這已經影響了其價值，特別是如果曾經有
  • 最近的洪水，或
  • 短時間內發生多次洪水.
• 保費可能會影響房產價值。保險公司決定這些保費。他們已經使用洪水地圖來為他們的決策提供資訊。.
• 發布改進後的洪水資訊後，房產價值會隨著時間回升。.
• 洪水圖往往為修建堤防等防洪減災措施提供依據。這有助於降低風險。如果沒有這種地圖，就很難實際降低洪水風險。.

我住在山坡上。我的房產怎麼可能會淹水？

洪水圖顯示了強降雨造成的洪水，特別是當水道無法容納過多的水量時。水流會蔓延至地形上局部地勢較低的區域，甚至包括距離海岸較遠的地勢較高區域。.

住在較高的地方通常能降低水災風險，因為水會自然往低處流。然而，位於山坡上的房產仍然可能會淹水。.

• 如果排水不良，大雨可能會引起局部淹水。水會積聚在地勢低窪的地方。堵塞或不勝負荷的排水溝可能會使水改道。.
• 強降雨可能會在陡峭或丘陵地區引發山洪暴發。這些洪水發生得很快。山洪暴發可能會衝擊免受河流洪水影響的房產。.
• 如果降雨非常大，雨水徑流可能會淹沒您的房產。.
• 洪水地圖也考慮了以下因素
  • 水系分佈
  • 基礎設施與
  • 極端天氣情景.

即使您的家沒有淹水，您仍然需要一份緊急計畫以應對

• 隔離
• 電力、電信和其他服務中斷。.

為緊急情況做好準備

我的房屋建在洪水水位以上，為什麼塔斯馬尼亞策略性洪水地圖（Tasmanian Strategic Flood Maps）顯示我的房產有洪水淹沒？

洪水圖顯示的是洪水可能影響的區域，而不僅僅是處於或低於特定洪水水位的房產。即使您房屋的地板高度高於預期的洪水水位，您的房產仍可能被標記為易受洪水影響的區域，因為

• 您物業的其他部分可能仍會受到洪水影響，例如
  • 車道
  • 連接道路，或
  • 周圍土地.
• 這可能意味著您在洪水發生期間無法安全地離開您的房產。.
• 周邊地區發生洪水，意味著您可能無法獲得所需的服務。電力、供水和網路可能會中斷。.
• 雖然您的建築物可能不會淹水，但洪水可能會包圍您，您仍然應該撤離。在洪水期間，緊急救援服務可能無法在您需要時抵達。.

洪水模型並未考慮個別房屋的地板高程。塔斯馬尼亞策略性洪水地圖涵蓋了全州的大片區域。它們是用於了解區域規模洪水風險的策略性工具。.

洪水地圖有助於物業業主掌握所需資訊，以便就……做出明智的決定

• 洪水風險
• 防洪準備
• 洪水期間的應對措施
• 減輕洪水造成的損害。.

市議會已修建一道堤防來保護我的財產免受洪水侵襲，那麼為何塔斯馬尼亞州戰略洪水地圖上卻顯示我的財產區域有洪水淹沒？

洪水分區圖提供了理解與管理洪水風險的關鍵資訊，即使是在已設有堤防等防洪措施的地方亦然。.

• 雖然堤防有助於保護財產免受洪水侵襲，但它們仍可能失效。洪水可能會漫過堤防或衝破堤防。.
• 可能還有其他來源的洪水，例如
  • 當地強降雨，或
  • 排水問題。.
• 洪水分佈圖顯示
  • 整體洪泛平原，且
  • 該地區可能出現的洪水狀況。.
• 這些洪水地圖涵蓋了更廣泛的洪水風險，這些風險仍可能對您的房產造成影響。. 
• 在某些地區，地圖未納入堤防，因為可能沒有足夠的詳細資訊來支援地圖的繪製。.

將堤防後方的房產納入洪水製圖中，有助於確保在規劃時考慮到所有風險

• 緊急應變與
• 土地利用.

我物業的一部分被標記為有洪水風險。洪水地圖是如何更新的？

您的房產被納入洪水易發區的地圖中，是因為針對您所在集水區所進行的技術研究已識別出您所在位置的洪水風險。洪水地圖提供了您所在位置最佳的可用洪水災害資訊。.

這些地圖

• 是使用標準化和客觀的數據創建的，且
• 提供整個地區洪水風險的全面視圖。.

查看更多 洪水潛勢圖的發展資訊.

SES 定期更新洪水製圖以反映

• 土地利用變更
• 氣候模式，並且
• 其他因素。.

如果新的發展或數據改變了您所在地區的洪水風險，未來修訂的洪水地圖可能會改變您所在地區的洪水地圖。SES也承認洪水地圖存在侷限性。.

如果您對洪水平面圖有任何疑問，請發送電子郵件至 floodmap@ses.tas.gov.au。.

如果您填土或墊高部分房產，或者建造堤防，會發生什麼情況？

將部分房產墊高至洪水位以上似乎是降低洪水風險的一個解決方案，然而

• 改變地貌可能會改變當地的排水模式。這可能會增加您或鄰近物業的洪水風險。您可能會對鄰近地區的洪水承擔法律責任。.
• 填土或改變土地可能需要獲得當地議會的批准。他們必須仔細評估任何變更，以確保這些變更不會增加他人面臨的洪水風險，這非常重要。.
• 您的財產可能仍會受到
  • 與洪水相關的法規或
  •  保險要求.
• 洪水圖顯示了當前條件下有洪水風險的地區。.
• SES可能會定期更新洪水圖以反映變化。即使您抬高了部分房產，根據區域洪水風險和建模更新，地圖仍可能顯示您的房產易受洪水影響。.
• 洪水圖是 用於評估較大範圍內洪水風險的策略性工具。個別的修改可能不會改變區域性洪水風險，亦不會將您的房產從標記為易受洪水影響的區域中移除。.

在採取行動之前，務必先諮詢地方當局和洪水管理專家，以

• 了解潛在影響，並
• 涉及的需求。.