所有者は、人々の安全を守り、浸水被害を軽減するための措置を講じることができます。いくつかの 地域の洪水ガイド 洪水のリスクがある地域社会にとって、これらのガイドは役立ちます

• 洪水時の安全性を高めるため、そして
• 洪水の被害から財産を守る。.

ガイドには、新しい戦略的洪水ハザードマップを使用した洪水ハザードマップのほか、地域の洪水リスクやその備えに関する情報が含まれています。.  

不動産への洪水の被害は、以下によって異なる場合があります。

• 洪水の規模、,
• その敷地内の建物はどこにあり、
• 建物の建設.

洪水多発地域に指定されている土地の開発

お住まいの地域の自治体にお問い合わせの上、

• 計画
• 開発申請と
• ビル管理.

地方自治体は 洪水ハザードコード. このコードは開発に関する要件を設定します。.

水害保険

保険会社はリスクを評価するために多くの異なる情報源を利用しています。現在利用している情報の多くは、保険会社自身によって生成されたものです。.

リスクのレベルを理解することは、あなたに役立ちます

• 自分に最も適した保険補償の種類を決定し、
• 別の方法で準備をするために.

例えば、洪水が発生した際に対応できるよう、お持ちの不動産に改修を加えることも考えられます。

• コストが少なく、
• より早く回復できます。.

これにより、あなたの財産の安全性を高め、保険料の削減に役立てることができます。.

保険会社が水害保険を引き受けるかどうか、または水害保険料をどのように算定するかを決定する際には、以下の要素を考慮すべきである：

• 建物が浸水のリスクにさらされている場合
• 建物の床レベルの高さ
• 建築構造種別
• 屋根の種類
• 資産改良
• 建築年、および
• 建築基準法への適合.

詳細については、タスマニア州政府の TasALERTウェブサイトを通じたオンライン保険チェックアップツール.

洪水ハザードマップとお持ちの不動産に関して疑問に思われること

私はこの土地に50年住んでいますが、一度も浸水したことはありません。なぜ私の土地が洪水危険区域に指定されているのですか？

タスマニア州民は、これまでに経験したような小規模な洪水だけでなく、めったに発生しないような大規模な洪水への備えも必要である。洪水を引き起こす降雨

• 年は年によって強さが異なり、
• 景観の異なる場所に降る。.

洪水マップには、いくつかの異なる規模の洪水現象が示されています。.

マッピングされた洪水の中には、より頻繁に見られるようなものもあります。また、めったに発生しない大規模な洪水もあります。タスマニアの住民は、これまでに経験したことのないような洪水に備える必要があります。.

洪水発生の可能性を表す際に用いられる用語は、「年帰一確率（Annual Exceedance Probability）」、略してAEPです。AEPとは、特定の規模の洪水が1年間に1回発生する確率のことです。 1%のAEPは、1年間に1%の確率（つまり100分の1の確率）で発生するものです。.

その物件に50年間住んでいて、1% AEPの洪水に見舞われた経験がないかもしれませんが、だからといって、それが起こり得ないというわけではありません。.

オーストラリアの一部地域では、最近、1% AEPレベルの洪水が複数回発生しています。ラトローブのマージー川もその一つです。ラトローブでは2011年と2016年に甚大な被害をもたらす洪水が発生しました。他の地域の中には、人々の記憶にある限りでは大規模な洪水が発生したことがないところもありますが、それでも発生する可能性はあります。.

浸水想定区域図の作成は、私の不動産の価値に影響しますか？

不動産の価値や不動産市場に影響を与える要因は多くあります。例えば、

• 需要と供給
• 立地の望ましさ
• 金利
• 経済
• 建物の様式と築年数.

不動産の価値にどのような要因が影響しているのかを把握することは難しい。これらの要因が不動産の価値に与える影響は、時間の経過とともに変化する可能性がある。.

洪水ハザードエリアにあることは不動産価値に影響を与える可能性がありますが、その影響は他の多くの要因によって異なります。.

• その物件はおそらく過去に浸水したことがあります。これはすでにその価値に影響を与えており、特にもし
  • 最近の洪水、または
  • 短期間に相次いだ洪水.
• 保険料は不動産の価値に影響を与える可能性があります。保険会社がこれらの保険料を決定します。彼らはすでにその決定のためにハザードマップを利用しています。.
• 改良された洪水情報の公開後、不動産価値は時間とともに回復する可能性がある。.
• 洪水ハザードマップは、堤防建設などの洪水軽減対策の立案に役立てられることが多い。これによりリスクを軽減することができる。このようなマッピングがなければ、物理的に洪水リスクを軽減することは困難である。.

私は丘の上に住んでいます。どうして私の土地が洪水に見舞われやすいのでしょうか？

洪水ハザードマップは、特に水路の処理能力を超える大量の降雨があった場合の浸水を示しています。水は局所的な低地だけでなく、海岸から離れた高台の地域においても、地表に広がります。.

水は自然に下り坂へと流れるため、一般的に標高の高い場所に住むと洪水のリスクは低くなります。しかし、丘の上にある物件でも、洪水に見舞われる可能性はあります。.

• 排水設備が不十分な場合、大雨は局地的な浸水を引き起こす可能性があります。低地には水がたまることがあります。詰まったり処理能力を超えたりした排水溝は、水の流れを変える可能性があります。.
• 集中豪雨は、急斜面や丘陵地帯で鉄砲水を引き起こす可能性があります。こうした洪水は急速に発生します。鉄砲水は、河川の氾濫による洪水からは安全な家屋や敷地にも被害を及ぼすことがあります。.
• 大雨が降ると、雨水が敷地内に流れ込んで冠水することがあります。.
• 洪水ハザードマップでは、次のような要因も考慮されています。
  • 水系パターン
  • インフラ、および
  • 異常気象のシナリオ。.

自宅が浸水しなくても、以下のための緊急時計画が必要です

• 孤立
• 電力、通信、その他のインフラの停止。.

緊急時に備えましょう

私の家は洪水水位より高い位置に建てられているのに、なぜタスマニア州の戦略的洪水ハザードマップでは、私の敷地が浸水していることになっているのですか？

ハザードマップは、特定の浸水深さと同じかそれ以下の物件だけでなく、浸水が影響を及ぼす可能性のある地域を示しています。たとえご自宅の床の高さが予想される浸水深さより高くても、以下のような理由で、依然として洪水多発地域としてマッピングされる可能性があります。

• お住まいの他の部分も、次のような理由で依然として洪水の影響を受ける可能性があります。例えば、
  • 私道
  • アクセス道路、または
  • 周辺の土地.
• これは、洪水が発生している間は、安全に自宅を離れることができない可能性があることを意味します。.
• 周囲の地域が浸水しているため、必要なサービスを利用できない可能性があります。電力、水道、インターネットが遮断されるおそれがあります。.
• 建物自体が浸水しなくても、周囲が洪水で孤立するおそれがあるため、やはり避難すべきです。洪水時には、緊急サービスが助けに向かうことができない場合があります。.

洪水モデルは個々の住宅の床面高を考慮していません。タスマニア戦略的洪水マップは、州全体の広範な地域をカバーしています。これらは、地域規模で洪水リスクを理解するための戦略的ツールです。.

浸水継続図（ハザードマップ）は、不動産所有者が以下のことについて十分な情報に基づいた決定を下すために必要な情報を提供するのに役立ちます。

• 洪水リスク
• 洪水への備え
• 洪水時の安全確保
• 洪水の被害を軽減する.

議会が私の敷地を洪水から守るために堤防を建設したのに、なぜタスマニアの戦略的洪水マップ（Tasmanian Strategic Flood Maps）には私の敷地が洪水に見舞われると表示されているのですか？

洪水ハザードマップは、堤防などの洪水防御対策がある場所においても、洪水リスクを理解し管理するための不可欠な情報を提供します。.

• 堤防は洪水から財産を守るのに役立ちますが、決壊することがあります。洪水によって堤防の水が越水したり、堤防が決壊したりすることがあります。.
• 他にも、次のような原因による洪水が発生する可能性があります。
  • 局地的な大雨、または
  • 排水の問題。.
• 洪水ハザードマップによると
  • 氾濫原全体と
  • 当該地域における洪水の発生状況の見通し。.
• 洪水ハザードマップでは、お客様の不動産に影響を及ぼす可能性のある、より広範囲にわたる洪水リスクが考慮されています。. 
• 地域によっては、地図の作成に必要な詳細情報が不足しているため、堤防が地図に記載されていない場合があります。.

堤防背後の不動産を洪水マッピングに含めることは、計画策定時にあらゆるリスクが確実に考慮されるようにするのに役立ちます。

• 緊急対応、および
• 土地利用.

私の所有地の一部が洪水リスク地域としてマッピングされています。洪水マップはどのように更新されるのですか？

あなたの敷地は、集水域を対象とした技術的調査によりその場所の洪水リスクが特定されたため、洪水多発地域としてマッピングされた区域に含まれています。この洪水ハザードマップは、お客様の場所に関して入手可能な最良の洪水ハザード情報を提供するものです。.

これらの地図

• 標準化された客観的なデータを使用して作成され
• ある地域全体の洪水リスクに関する包括的な見解を提供する。.

もっと見る 洪水ハザードマップの作成に関する情報.

SESは、状況を反映するために洪水ハザードマップを定期的に更新しています

• 土地利用の変化
• 気候パターン、そして
• その他の要因。.

新たな開発やデータによってお住まいの地域の洪水リスクが変化した場合、将来の洪水ハザードマップの改定により、お住まいの地域のハザードマップが変更される可能性があります。SESはまた、洪水ハザードマップには限界があることも認識しています。.

浸水図についてご質問がある場合は、floodmap@ses.tas.gov.au までメールでお問い合わせください。.

自分の敷地の一部を盛り土したり高くしたり、あるいは堤防を築いたりするとどうなりますか？

洪水を軽減する解決策として、敷地の一部を洪水レベルより高くすることは有効に思えるかもしれませんが、しかし

• 地形を変えると、局地的な排水パターンが変わる可能性があります。これにより、ご自身や隣接する物件の洪水リスクが高まるおそれがあります。隣接地域の洪水に対して法的責任を問われるようになる可能性もあります。.
• 土地の埋立てや改変には、地域の自治体の許可が必要となる場合があります。変更によって他者の洪水リスクが高まらないよう、自治体が慎重に評価することが重要です。.
• お客様の物件は依然として対象となる可能性があります
  • 洪水関連の規制、または
  •  保険要件.
• ハザードマップには、現在の条件で浸水のリスクがある地域が示されています。.
• SESは状況の変化を反映するため、洪水ハザードマップを定期的に更新する場合があります。敷地の一部をかさ上げした場合でも、地域の洪水リスクやモデリングの更新状況によっては、ハザードマップ上では引き続き洪水危険区域として表示されることがあります。.
• 洪水ハザードマップは、より広域的なスケールで洪水リスクを評価するために使用される戦略的ツールです。個別の変更によって、地域の洪水リスクが変わったり、ご自身の所有地が洪水危険区域から除外されたりするわけではありません。.

行動を起こす前に、地元の当局や洪水管理の専門家に相談することが重要です。

• 潜在的な影響を理解し、
• 要件が含まれている。.